私は不動産会社に勤務しているが、実は行政書士でもある。令和元年に登録。 と言ってとも、諸事情あり、行政書士業務をオープンに取り組むことはできない状況 先日、テナントで入居してもらっている、誰もが知ってる大手企業から酒類販売許可を取りたいので…

毎月、月初になるとやらないといけないことがある。 そう、賃料の入金確認と督促。 大抵の賃貸借契約では、月末までに翌月分の家賃を支払う契約になっている。 なので、月初は忙しい。 うちの部署では400戸程の賃料管理をしているが、その中で入金の遅れがち…

翌朝、昨日のいびきの件を考えながら、会社のパソコンで防音対策用の吸音材や吸音パネルを眺めていた。 と、その時電話が鳴る。 電話を受けた女子社員が寄ってくる。 「○○マンションのYさんからお電話です」 ちょっと心臓の鼓動が早くなった気がした。 「お…

先日、管理マンションの入居者から連絡があった。 「毎晩、耳栓して布団をかぶって寝ているけど、もう限界です！」 と鼻息荒く電話してきたのは20代の男性Kさん。 入居以来、ずっと隣室のいびきがうるさく我慢していたとのこと。 こういう音のクレームは人に…

では2020年に民法が改正されるまではどうだったかというと、1998年に国土交通省が公表した「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものがあります。 それを見てもらえれば、具体的なことがわかると思うので、ここでちまちま書くのはやめることにし…

賃貸住宅にお住まいの方ならわかると思いますが、退去する際には大家さんか管理会社と立会わなければなりません。 目的は、借りた時の状態と明け渡し時の違いをチェックするためです。 壁や床に傷がないか、設備に不具合がないか等を確認します。 大家さんは…

不動産会社の管理部に勤務しているリーマンXと申します。 マンションやテナントビルを管理していると、日々、様々なことが起こります。 騒音やゴミのクレームに家賃滞納、時には警察や消防署からの連絡に大慌て！なんてことが起こります。 ネズミや害虫と闘…