退去立会のポイント - 管理会社の日常はミステリー

では2020年に民法が改正されるまではどうだったかというと、1998年に国土交通省が公表した「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものがあります。

それを見てもらえれば、具体的なことがわかると思うので、ここでちまちま書くのはやめることにします（笑）

「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

我々のような管理会社はこのガイドラインに基づいて、退去立ち合いの時、どちらの負担にするかを判断するわけです。

が、

しかし、

そう簡単にいかないことが度々起こります！！

私「この壁の傷どうしました？」

借主「私が借りた時からありましたよ」

私「・・・・・」

これ、一番困るパターンです、管理会社としては。。。（入居時は管理契約のなかった物件で原状がわからないケース）

私「おかしいですね、こんな傷があれば、入居前に補修するものなんですがね」

借主「でも、最初からありましたって」

私「・・・・・（証拠だせ！）」

と思いながらも言えるわけもなく。

私「わかりました、じゃあこれは大家さんの方で補修するようにしますね」

となりお互い気まずい雰囲気になります。

そこで、ポイントです。

・入居時に気になる箇所（傷、汚れ等）がある場合は、しっかり写真で記録しておきましょう。

管理会社から「いつ撮ったものかわからない」と難癖つけられないように、新聞等の日にちのわかるものと一緒に撮れば完璧です。（実際にそうされてる方いました）

私は入居される部屋が決まったら、隅々まで写真を撮り、借主にも渡して保管してもらうようにしています。

お互いのためですからね。